屋顶漏水酿成亏空，是否不错办理公证？购房后开发商未能定期交房开云(中国)开云kaiyun·官方网站，是否不错拒缴物业费？不交物业费，物业公司断水断电是否正当？

11 月 23 日，大连市司法局辩论认真东谈主作客大连新闻传媒集团播送中心 FM103.3 新闻详细播送《12345 政务奇迹便民热线》节目，围绕公正便民、法律转圜、东谈主民合资等热门问题与听众进行互动交流。

打造沉稳、透明、标准、可预期的法治环境

照章行政轨制体系愈加完备

一方面，加强重方法域、新兴鸿沟立法。另一方面，组织结合全市开展波及不对等对待企业的政府规则、行政标准性文献和策略文献策帐职责。本年以来，共废止涉企法例策略 81 件，修改 2 件。

鸠集公布 65 件现行有用政府规则目次和 650 件现行有用行政标准性文献目次，便捷社会公众和企业进行查询。

公正时髦司法才智稳步擢升

严格标准涉企司法监管活动，取舍包容审慎监管和柔性司法，矍铄根绝违章乱罚金、乱查验、乱查封。

推出不予行政处罚、从轻行政处罚、收缩行政处罚、不予行政强制顺序"四张清单"。

加大高风险企业抽查比例，对信用邃密企业实行"无事不扰"。

贯彻落实新翻新的行政复议法，全面膨胀全程合资花样，实行"繁简分流"办案机制，优化涉企案件行政复议审理。

寰宇法律奇迹水平提质升级

将"抓续鞭策法律奇迹惠民生工程"纳入市政府 46 项要点民生实事样子之一，值班讼师提供法律转圜遮蔽率和指派讼师提供诡辩的比例均达到 100%。

加强示范公证机构开采，放荡膨胀"全年无休"和汉典视频公证奇迹。

鞭策"一事一站办"，完了"公证 + 不动产登记""公证 + 领事认证"一个窗口联动办理。

实施行政审批受审分离，树立"一窗收件、分类办理、统一出件"的奇迹花样。

社会料理法治化效率彰着增强

抓续深入四级矛盾纠纷调治化解体系开采，2024 年全市各级东谈主民合资组织共合资各样纠纷 4 万余件，纠纷合资胜利率 90% 以上。

因地制宜鞭策法治文化进农村、进社区，在全市打造了 1690 个法治文化阵脚。现在，全市已有 9970 余名"法律瓦解东谈主"投身下层法治施行，已认定农村塾法用法示范户 1038 户，完了行政村域全遮蔽。

发问解答

问：我和男一又友准备办理成亲登记，我名下有一处房产，是父母出资首付款，剩余资金向银行贷款购买的，我的父母惦记咱们婚后对房屋包摄产生争议，请教能否通过公证处分这一问题？

答：这种情况下您和男一又友两个东谈主不错共同办理《婚前财产商定左券书》公证，佩戴身份证、户口簿、房产证等证件到公证处，在自发、对等协商的基础上不错缔结《婚前财产商定左券书》，以书面的体式商定上述房产归你我地契独统共，其中包括如故支付的首付款、如故归还的银行贷款均属于你单独统共，剩余贷款由你我地契独偿还。

婚前财产商定左券书以成亲登记为奏效要件，在不挫伤他东谈主正当权益的前提下，这份公文凭在成亲登记后对你们浑家两边齐有拘谨力。

问：家里厨房屋顶渗水，经证据是楼上邻居家下水谈漏水所致，但楼上邻居拒却疏通，拒不抵偿，这种情况下该奈何办？不错办理公证吗？

答：这种情况下，公证员不错到您家的屋子里办理保全凭证公证，通过影相、录像等样子对漏水的现场情况进行保全凭证，您不错抓该保全凭证公文凭到法院进行诉讼，这份公文凭是解释漏水、渗水对您家酿成亏空的顺利凭证，不错看成法院认定事实的一个枢纽依据，因为公证凭证被称之为"凭证之王"，具有最高的解释效力，除非有违犯的凭证给以推翻，不然，不错顺利被法院给以禁受。

问：业主购房后，屋子存在的质料问题开发商未能实时处分，或不决期交房、未按合同商定时刻办理产权证等问题出当前，思用拒息交物业费来看成开发商对我方的补偿，这种作念法是否合理正当？

答：这种作念法是远隔法的，开发商和物业公司是两个颓落的法律主体，房屋营业合同产生的纠纷业主只可向开发商索赔。

即使物业公司和开发商属于消失家公司，也不成顺利条件物业公司来承担连累，只可按照购房合同的商定条件开发商承担误期连累。

问：不交物业费，物业公司断水断电正当吗？

答：物业这种作念法是罪人违章的，物业奇迹合同与给水供电合同是两个颓落合同，享有停水停电权益的权益东谈主系水电供应公司而非物业奇迹企业，即使水电供应企业授权物业奇迹企业代其收汲水电费，物业奇迹企业也无权实施断水断电顺序。

另外，物业奇迹企业与业主系对等合同辩论，物业奇迹企业不成凌驾于业主之上诞生处罚权开云(中国)开云kaiyun·官方网站，若物业奇迹企业出现私行处罚的活动，其活动无法可依，不具有拘谨力。若是物业奇迹企业未能履行合同商定，导致业主东谈主身、财产安全受到挫伤的，照章首肯担误期连累大致侵权挫伤抵偿连累。